Lima 26 Mar. (ANDINA) -
La dinámica del mercado inmobiliario en el sur del Perú viene experimentando una transformación sostenida, impulsada principalmente por una nueva generación de compradores que prioriza calidad de vida, sostenibilidad y accesibilidad económica.
Este cambio está reconfigurando los patrones tradicionales de adquisición de vivienda y promoviendo el crecimiento de nuevos polos residenciales en ciudades como Arequipa y Tacna.
De acuerdo con información de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp), la inscripción de nuevas hipotecas en la zona Sur creció un 12% al cierre de 2025, superando el promedio nacional y evidenciando una clara descentralización de la inversión privada hacia mercados regionales con alto potencial de desarrollo.
En este contexto, la microfinanciera señala que el perfil del comprador ha evolucionado significativamente.
Actualmente, predominan parejas jóvenes con doble ingreso y familias emergentes, quienes buscan su primera vivienda en zonas periféricas que ofrecen mejores precios, mayor tranquilidad y contacto con entornos naturales.
“Estamos observando un cambio generacional importante. Hoy, aproximadamente el 68% de las colocaciones hipotecarias en el sur del país corresponden a parejas jóvenes que acceden a su primera vivienda, así como a familias que priorizan espacios más tranquilos y sostenibles, alejados del congestionamiento urbano”, sostuvo Nathan Domínguez, gerente regional de la zona Sur de Caja Piura.
Este desplazamiento hacia zonas periféricas también responde a factores estructurales. Según el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, la habilitación urbana en el Sur creció en 15% a noviembre de 2025, lo que ha permitido ampliar la oferta formal de vivienda y reducir progresivamente la brecha habitacional en áreas anteriormente desatendidas.
Asimismo, la mejora en infraestructura vial, servicios básicos y conectividad ha incrementado la plusvalía de estos proyectos, consolidando a ciudades como Arequipa y Tacna como ejes estratégicos de expansión inmobiliaria.
En línea con esta evolución, el acceso al financiamiento también ha jugado un rol clave.
“En los últimos seis meses, hemos reducido en más del 25% los tiempos de evaluación y aprobación de Créditos Hipotecarios, lo que ha permitido dinamizar el mercado en estas ciudades, que hoy destacan en niveles de colocación y satisfacción del cliente”, indicó Domínguez.
Para quienes evalúan adquirir una vivienda, expertos recomiendan mantener criterios financieros responsables, como no comprometer más del 30% de los ingresos netos mensuales, verificar la formalidad del proyecto inmobiliario y aprovechar beneficios como el Bono del Buen Pagador (BBP), que contribuye a reducir el costo total del financiamiento.
El impacto de este crecimiento también se refleja en la economía regional. Según el Banco Central de Reserva del Perú (BCRP), el sector construcción en el Sur mostró un desempeño positivo al cierre de 2025, impulsado por la alta demanda de materiales e inversión en nuevos desarrollos inmobiliarios, generando empleo y dinamizando las economías locales.