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Lima 7 Sep. (ANDINA) -
Las ventas de viviendas nuevas en Lima Metropolitana y Callao mantienen un importante dinamismo. Entre enero y julio de 2026 se comercializaron 17,871 unidades, cifra que representa un incremento de 25.4% frente a las 14,246 registradas en el mismo período del año anterior, según información de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP).
El crecimiento también se observó en julio, mes en el que se vendieron 2,268 viviendas nuevas, un 14.4% más que en julio de 2025. A la par, la mayor parte de las operaciones se concentró en proyectos que aún no habían culminado: aproximadamente el 87% de las unidades vendidas correspondió a viviendas en planos (35%) o en construcción (52%), mientras que las de entrega inmediata representaron el 14%.
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Esta tendencia coincide con la composición de la oferta disponible. Al cierre de julio, el 54% de las viviendas en oferta se encontraba en planos y el 40% en construcción, mientras que solo el 6% correspondía a inmuebles listos para entrega. De acuerdo con CODIP, comprar durante las primeras etapas de un proyecto puede permitir acceder a mejores condiciones de precio antes de que el avance de la obra y la culminación del inmueble incorporen una mayor valorización.
“Comprar en una etapa temprana puede permitir al comprador acceder a mejores condiciones de precio frente a un inmueble terminado. Esta diferencia es uno de los factores que explica por qué una parte importante de la demanda se concentra actualmente en proyectos en planos o en construcción”, señaló Ana Cecilia Gálvez, gerente general de CODIP.
Entre enero y julio, los departamentos de dos dormitorios representaron el 39.4% de las ventas, mientras que los de tres dormitorios alcanzaron el 39%. Así, ambas alternativas concentraron cerca del 78% de las operaciones. Asimismo, el departamento tipo flat reunió el 68% de las preferencias, frente al 19% correspondiente a los dúplex.
Según el Estudio del Perfil del Comprador de CODIP, la distribución de la vivienda es el principal factor considerado al elegir un inmueble, con 73% de menciones, seguida por el precio (71%) y la ubicación (63%). En tanto, el dinamismo de las ventas permitió que el plazo estimado para agotar el stock disponible se reduzca a 25 meses, por debajo del promedio de 27 meses de los últimos cinco años.
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